The Napa and Sonoma fires have caused widespread destruction. This post addresses what happens when leased premises are destroyed by fire.
The default rule is that the tenant may elect to terminate the lease if the premises is totally destroyed (or substantially destroyed). It the tenant exercises this option, the duty to pay rent ends. Note, however, that this rule only applies to the leased premises. For example, under a ground lease, the ground tenant has a duty to pay rent even if the building on which the land is located is destroyed. The default rule is commonly adjusted in most commercial leases. In these cases, the rights and obligations of the parties depend on the lease-specific language. It is not uncommon for leases to distinguish between “partial” damage to the premises and “total” damage to the premises. Typically, in the event of total damage, the lease will terminate. Sometimes, however, the landlord will have the right to continue the lease if they make the needed repairs/replacement within a specific time period. In the case of partial damage, leases sometimes distinguish between damage which is fully covered by insurance, and damage which is not covered by insurance (or inadequately covered by insurance). Generally, if there is sufficient insurance, the landlord is required to repair the premises and rent is abated (in full or in part) until the premises are usable. When insurance is not available (or is insufficient), the lease may give the landlord or the tenant the right to make the repairs, but will terminate if neither party elects to make the repairs. Special rules sometimes apply when damage occurs near the end of the lease term. In these cases, sometimes the landlord may elect to terminate the lease. This right can sometimes be trumped (depending on the language of the lease) if the tenant has an option to renew the lease for an additional term. Rent is generally abated in the case of damage. If the damage is total (and the election is made to replace the premises), all rent is abated. If the damage is partial (and some portion of the premises is usable), generally the rent is only abated proportionately. Some leases require the tenant to insure its personal property, alterations and trade fixtures. The landlord often has a lien on these insurance proceeds until the tenant makes the required repairs. As can be seen, what happens after a fire or other casualty to leased premises can vary significantly and often depends on very detailed provisions of the lease. It is imperative to act quickly to make the required elections before any time periods pass.
26 Comments
11/21/2017 12:39:27 am
شركة تنظيف بالبخار بمكة تقدم لكم افضل خدمة تنظيف للمفروشات و الكنب و السجاد و ذلك من شركة العنود المتخصصة و عزل خزانات بمكة باقل التكاليف و افضل المتخصصين موقعنا:
Reply
11/22/2017 04:02:24 am
الشركة الافضل في اشهار المواقع من شركة تسويق الكتروني متميزة شركة سوقني لافضل خدمات الاشهار و التنويق من خلال موقعنا الالكتروني:
Reply
11/23/2017 04:15:32 am
افضل دور الرعاية المتخصصة في رعاية المسنين و افضل الدور المتخصصة في جليسة المسنين في المنزل من خلال موقعنا:
Reply
11/25/2017 01:29:06 am
الصيانة الافضل و المتخصصة من صيانة الكتروستار الافضل من خلال رقم توكيل الكتروستار المعتمد من خلال افراد متخصصون في الصيانة الفورية موقعنا:
Reply
11/25/2017 01:45:52 am
مركز صيانة كريازي الافضل في مصرفي توفير خدمة الصيانة المنزلية الفورية و باقل التكاليف من خلال موقعنا الالكتروني:
Reply
11/27/2017 01:48:12 am
في شركة العنود نوفر لكم افضل شركة مكافحة الارضة بمكة للتخلص من مشاكل الحشرات باقل التكاليف و افضل النتائج موقعنا:
Reply
11/29/2017 04:34:31 am
اطلب خدمة متميزة من نقل عفش مكة الان من خلال شركة الاخلاص و الامانه افضل و اكبر شركة نقل عفش بمكة نستخدم سيارات نقل مجهزة و نتميز بالسرعه و المهارة موقعنا:
Reply
12/2/2017 03:14:50 am
مركز صيانة ال جي المتطور الذي يوفر لكم افضل خدمة صيانة لاصعب الاعطال و باقل التكاليف من خلال افضل المتخصصين موقعنا الالكتروني:
Reply
12/23/2017 12:11:22 am
اليك الان افضل فريق عمل متخصص من شركة سوقني اكبر شركة تصميم مواقع تعمل علي اختيار فريق عمل مدرب ومتخصص يمكنه توفير احدث المعدات والاساليب التي يمكنها توفيرها من خلال خبراء متخصصين في شركة تسويق الكتروني من خلال خدماتنا المعتمدة وباقل الاسعار .
Reply
1/3/2018 11:53:12 pm
فريق طبي متخصص في زراعة الشعر في تلاكيا باقل التكاليف و افضل و اسرع النتائج في مركز زراعة الشعر باقل التكاليف من خلال موقعنا:http://www.hairtransplant1.com/
Reply
5/24/2019 11:53:07 am
Reply
5/24/2019 11:55:41 am
Reply
5/24/2019 11:58:07 am
Reply
5/24/2019 11:59:18 am
Reply
5/24/2019 12:00:03 pm
Reply
5/24/2019 12:00:44 pm
http://mycanadafitness.com/ شركة كيان لنقل العفش
Reply
5/24/2019 12:01:39 pm
Reply
9/28/2019 03:04:46 am
http://www.domyate.com/2018/05/07/%d9%85%d8%a7%d8%b0%d8%a7-%d8%aa%d9%81%d8%b9%d9%84-%d9%81%d9%8a-%d9%8a%d9%88%d9%85-%d9%86%d9%82%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%81%d8%b4-%d8%a8%d8%a7%d9%84%d8%b1%d9%8a%d8%a7%d8%b6/
Reply
9/28/2019 03:05:39 am
http://jumperads.aircus.com/
Reply
9/28/2019 03:07:54 am
https://moversmecca.wordpress.com/2018/07/03/%d9%85%d8%b3%d8%aa%d9%84%d8%b2%d9%85%d8%a7%d8%aa-%d9%86%d9%82%d9%84-%d8%a7%d9%84%d8%b9%d9%81%d8%b4-%d8%a8%d8%a7%d9%84%d9%85%d8%af%d9%8a%d9%86%d8%a9-%d8%a7%d9%84%d9%85%d9%86%d9%88%d8%b1%d8%a9-%d9%88/
Reply
11/6/2019 06:04:18 am
https://www.altheqa-eg.com/stone-prices/
Reply
5/11/2020 11:07:52 am
https://corner-ksa.blogspot.com/2020/03/Shipping-from-Jeddah-to-Jordan_17.html شركة نقل عفش من جدة الى الاردن
Reply
7/10/2020 02:07:57 am
https://shipping-ksa.blogspot.com/2020/02/Transfer-Furniture-Jeddah.html شركة نقل عفش بجدة
Reply
7/29/2020 07:15:11 am
https://higaz.blogspot.com شركة السيف لنقل العفش والشحن الدولى
Reply
1/2/2021 01:33:32 pm
https://www.shipping-sa.com/2019/10/transfer-to-jordan.html شركة نقل عفش من الرياض الى الاردن
Reply
10/26/2021 07:26:04 am
<a href="https://jazeeldigit.com/%D8%B4%D8%B1%D9%83%D8%A9-%D8%AA%D8%B3%D9%88%D9%8A%D9%82-%D8%A7%D9%84%D9%83%D8%AA%D8%B1%D9%88%D9%86%D9%8A/">شركة تسويق الكتروني </a>
Reply
Leave a Reply. |
blogHi. I'm Stephen Flynn. Attorney and founder of the Law Offices of Stephen M. Flynn. This is my blog. Enjoy! Archives
August 2018
Categories
All
|